邹城市恒泰翠园商业房屋五年租赁权
网上竞价出让须知
邹城市天成建设发展有限公司所属的邹城市恒泰翠园商业房屋五年租赁权拍卖项目已经邹城市恒泰控股集团有限公司批准，出让人现通过网上竞价系统选定买受人，有关事宜公告如下：
一、拍卖标的基本信息
1、出让人：邹城市天成建设发展有限公司
2、标的划分：本项目共2个标的。
标的1：邹城市恒泰翠园商业房屋沿街房从东至西，北1号房屋一层五年租赁权，面积为131.40㎡，现状拍卖，参考价47500元/年。其它约定详见《租赁合同》样本。
标的2：邹城市恒泰翠园商业房屋沿街房从东至西，北1号房屋二层五年租赁权，面积为168.56㎡，现状拍卖，参考价31000元/年。其它约定详见《租赁合同》样本。
3、租金交纳方式
租金每年交纳一次，前两年按照竞拍获得租赁权的价格交纳租赁，价格不做浮动，第三、四、五年按照第二年的年合同额上浮5%。
4、展示时间、地点：公告之日起、标的所在地。
联系人：张经理
联系电话：13355107865
二、竞买人资格要求
1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织；
2、竞买人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等失信行为记录名单。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的竞买人，拒绝其参与本次拍卖活动。（通过“信用中国”、“信用山东”查询其信用记录）。
3、竞买人可投2个标的，可中2个标的。
三、竞买工作流程
（一）竞价报名
报名时间：2023年5月17日—2023年5月23日17：00时
网上报名系统报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名
网上报名系统修改报名界面登陆方式：>登陆>产权交易>我要报名>操作>修改报名
注意事项：对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。
（二）网上竞价拍卖须知的获取
竞买人通过拍卖公告下方的下载提示按钮下载网上竞价拍卖须知。
（三）交纳竞买保证金
竞买保证金的金额：每个标的交纳10000元人民币（拍卖成交后，未竞得人交纳的竞买保证金在网上竞价结束后，系统自动带息退付至其汇款账户；买受人向出让人交清第壹年租金及年租金20％的合同履约保证金并向济宁天正拍卖有限责任公司交清拍卖佣金后，由出让人通知邹城市公共资源交易服务中心按原缴款渠道带息退回竞得人缴纳的保证金（利息以银行系统自动生成利息为准）。
交纳竞买保证金的形式：竞买人必须采取电汇或网上银行的方式交纳。
交纳竞买保证金的截止时间（以到中心账户时间为准）：2023年5月23日17：00时前。
户名：济宁市公共资源交易服务中心邹城市分中心
开户银行及账号：网上报名系统自动生成开户行和账号
网上报名系统保证金界面登陆方式：>登陆>产权交易>竞买保证金>操作>生成保证金子账号
网络操作技术咨询电话：0537-7817075
（四）出让起始价、增价幅度及自由竞价起始时间
标的1：拍卖起始价为：肆万柒仟伍佰元每年（￥47500元/年）增价幅度为：人民币伍佰元整（￥500元或增加幅度的倍数）自由竞价时间：2023年5月23日17时00分—2023年5月24日10时00分。
标的2：拍卖起始价为：叁万壹仟元每年（￥31000元/年）增价幅度为：人民币伍佰元整（￥500元或增加幅度的倍数）自由竞价时间：2023年5月23日17时00分—2023年5月24日10时05分。
自由竞价阶段：自由竞价开始后，合格的竞买人即可进行网上报价。自由竞价结束后，系统自动转入限时竞价阶段。
限时竞价阶段：网上竞价系统以3分钟倒计时为竞价时限，如在3分钟内任一参加网上竞价的竞买人有新的报价，网上竞价系统即从接受新的报价起再顺延3分钟，所有参加网上竞价的竞买人均可继续报价。在3分钟倒计时期间没有竞买人进行报价，网上限时竞价结束，同时系统显示最高报价、起始价及拍卖结果，报价最高且符合竞买资格要求的竞买人为买受人。
（五）报价规则
1、竞买人通过系统进行报价，初次报价不得低于拍卖起始价。
2、报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度，每次加价幅度可以是增价幅度的倍数。
3、竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。
4、在报价期间，竞买人可多次报价。
5、本须知中规定的时限以网上竞价系统服务器的时间为准，有关数据记录的时间以数据信息到达网上竞价系统服务器的时间为准。
（九）监督
网上竞价期间，出让人和相关监督部门在济宁市公共资源交易服务中心邹城市分中心网络视频直播室对网上竞价情况进行监督、确认。
（十）拍卖结果公示
出让人将在本次网上竞价活动结束后，将拍卖成交结果在济宁市公共资源交易服务中心邹城市分中心网站（https://jnggzy.jnzbtb.cn:4430/ZouCheng）公示。
（十一）成交结果确认
出让人与买受人应当在网上竞价拍卖公示结束3日内签订《产权交易成交确认书》。
（十二）成交价款、拍卖佣金交纳时间及方式
网上竞价结束后，买受人应在成交之日起三日内向出让人交清壹年租金及年租金20％的合同履约保证金，并向济宁天正拍卖有限责任公司交纳五年总成交价款2%的佣金，如买受人逾期支付上述款项即视为买受人违约，成交公示结果和成交确认合同自动解除，其竞买保证金及后续支付的价款均作为违约金不予退还，在扣除拍卖佣金后可用于对出让人的损失进行赔偿。买受人交清约定款项后，济宁市公共资源交易服务中心邹城市分中心退回标的竞拍保证金至买受人原账户，未尽事宜按照《租赁合同（样本）》有关条款执行。
买受人向出让人交清全部成交价款及合同履约保证金；在竞买人交清以上价款后签订合同，出让人通知邹城市公共资源交易中心计息退回交纳的竞拍保证金至买受人账户（利息以银行系统自动生成利息为准）。
买受人须于签订合同签订前，将第壹年租金（XXX元）及年租金20％的合同履约保证金一次性汇入出让人银行账户：（户名：邹城市天成建设发展有限公司；账号：8108 0030 1421 0008 46；开户行：日照银行股份有限公司济宁邹城支行）；以上共计XXX元（大写：XXX元整）。
（十三）合同签订
买受人持《产权交易成交确认书》及交款凭证，按照双方认可的委托方与买受人根据双方认可的《租赁合同（样本）》约定的条款内容，签订正式的《租赁合同》并按照现状将拍卖标的移交给买受人。
注意事项
（一）特别提醒：竞买人进入网上报名系统后，应当详细阅读承诺书并点击同意后方可进入下一步的报名程序。
（二）对于划分标的的项目，竞买人进入网上报名系统后，务必按拍卖须知的要求填报你所要报名的标的，因误报、漏报项目标的而带来的后果由各竞买人自行承担。
（三）竞买人在交易标的信息披露期内应充分了解标的情况，竞买人一旦报价，即表明已认可标的情况。因此，由标的瑕疵导致的相关后果由竞买人自行承担。
（四）电子签名认证证书为竞买人参与网上竞价的有效身份证明，竞买人应妥善保管，不得转借他人，否则由此造成的一切后果由竞买人自行负责。竞买人的电子签名认证证书丢失后不及时到电子认证服务机构挂失，导致被他人冒用、盗用的，所产生的法律责任由竞买人承担。
（五）网上竞价开始后，如遇技术、设备故障等不可抗力因素致使网上竞价无法正常进行时，有关行政主管部门和济宁市兖州区公共资源交易服务中心有权暂停竞价，待故障排除后继续竞价或另行组织网上竞价。
（六）因网络延迟问题，竞买人应尽量避免在报价截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。
（七）确定买受人后，《成交确认书》对买受人具有法律效力。买受人违约放弃竞得该标的的，其竞买保证金扣除拍卖佣金后作为违约金缴入出让人账户，并由买受人承担相应的法律责任。
（八）因买受人放弃竞得该标的，致使标的再次竞投成交价格低于原成交价格的，保留对原买受人两次成交价格差的追索权。
（九）因竞买人误操作或计算机出现网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等原因不能正常登录网上竞价系统进行网上报价的，拍卖活动不中止、不终止，其后果由竞买人承担。
（十）本次拍卖标的相关事项特殊说明
1、风险声明
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求我公司承担任何赔偿责任。
2、瑕疵声明
拍卖人以出让人提供的标的资料予以说明介绍，依标的现状进行拍卖并由竞买人自行勘察，所提供的资料和工作人员的介绍以及评价均为参考性意见,不构成对拍卖标的的任何保证。竞买人应对标的情况和价值进行自我判定，一经参与竞买，即表示对拍卖标的有全面、充分的了解，济宁天正拍卖有限责任公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。
鉴于拍卖标的的复杂性及不可预见性，本次拍卖标的以现状拍卖，竞买人一经办理网络竞拍手续，视为详细拍卖标的，了解并认可《网上拍卖出让公告》、《网上拍卖出让须知》及《租赁合同（样本）》约定的条款内容，自愿参加竞拍。竞买人认为资料不足或有疑问，请自行到有关部门查询。竞买人在拍卖前应查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，并决定是否竞买拍卖标的。未尽事宜按照《租赁合同（样本）》约定的条款执行。
3、本次拍卖活动若发生争议，一致同意提请拍卖人所在地人民法院诉讼解决。
（九）该项目标的相关资料请到济宁市公共资源交易服务中心邹城市分中心网站（https://jnggzy.jnzbtb.cn:4430/ZouCheng）自行下载。
五、网上竞价的中止、终止
出现以下情形，出让人及中心可以中止或终止网上竞价：
（一）因不可抗力、网络入侵等非可控因素，导致国有产权交易电子化运行管理系统不能正常运行的；
（二）相关行政监督部门依法要求中止或者终止网上竞价活动的；
（三）有决定终止权的部门提出终止网上竞价活动的；
（四）所有竞买人均未应价的；
（五）按照规定应当中止或终止网上竞价活动的其他情形。
六、违约责任
（一）发生下列情况时，当事人的竞买保证金不予退还，并承担相应的赔偿责任。
1、竞买人被确定为买受人后拒绝在《产权交易成交确认书》上签字、盖章，放弃买受的；
2、买受人未能在约定的时间内支付合同履约保证金、成交价款及拍卖佣金的；
3、因买受人原因未能在规定的时间内签署正式的《租赁合同》；
4、竞买人串通竞价，损害他人合法权益的；
5、竞买人对出让人、拍卖人、公共资源交易中心相关工作人员或其他相关人员采取不正当行为，影响竞价公正性的；
6、因竞买人资格条件不符合“二、竞买人资格要求”中相关条件且参与拍卖活动的；
7、法律法规规定的其他情形。
七、重要说明
1、拍卖标的房产相关的房产税、土地税等费用由承租人承担，交由委托人代交。
2、关于本次拍卖标的的房产为整体现状拍卖，相关的消防备案、设施等由买受人自行办理。
八、出让人联系方式
出让人：邹城市天成建设发展有限公司
联系地址：邹城市钜鑫大厦13楼
联系人：张经理
联系电话：13355107865
九、中介机构联系方式
中介机构：济宁天正拍卖有限责任公司
联系地址：邹城市名鉴金地小区东南门院内
联系人：王经理
联系电话：0537-5237199、15588708588
十、网络操作咨询
网络操作技术咨询电话：0537-7817075
附件1：《租赁合同（样本）》
2023年5月17日
