汶上县自然资源和规划局

国有建设用地使用权挂牌出让公告    

（汶自资规告字〔2022〕14号）    

经汶上县人民政府批准，汶上县自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标等要求    

1. [2020]109-1-1号采取另设底价的方式网上挂牌出让。

2. 该宗地养老设施建设条件：该宗地新建居住区按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区养老服务用房，每处建筑面积不得少于200平方米，并具有独立产权。项目取得设计方案审查意见后，开发建设单位与民政部门签订配建协议，明确新建居住区项目验收合格后，开发建设单位按照配件协议约定和有关文件规定，3个月内向县民政部门无偿移交养老服务设施以及有关建设档案资料，并将养老服务房屋不动产权转移到民政部门；其他要求按照汶上县民政局《关于〈征求〔2020〕109号国有建设用地配建养老设施建设意见的函〉的复函》执行。

3. 该宗地装配式建设条件：采用装配式技术建造的建筑面积均不低于各总建筑面积的30%，采用装配式技术建造的建筑单体应符合山东省《装配式建筑评价标准》（DB37/T5127-2018）的规定，装配率不应低于50%，设计阶段应进行装配式建筑预评价；剩余建筑均按照《关于进一步明确装配式建筑推进政策和相关说明的通知》（济建节科字〔2020〕13号）的规定，执行“三板”政策。按照《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）要求，采用不低于一星级现行绿色建筑标准进行规划设计、建设；其他要求按照汶上县住房和城乡建设局《关于回复〔2020〕109号等宗地建设条件意见的函》执行。

4. 该宗地幼儿园建设条件：该宗土地配套幼儿园规模为6个班，建筑面积不低于2665平方米，占地面积不少于4845平方米（7.27亩）。幼儿园宜独立占地，结合实际情况合理布局，并按《济宁市城区中小学幼儿园规划建设管理办法》（济政发〔2018〕10号）要求执行。配套幼儿园的投资方和建设主体为该建设用地招拍挂竞得人，竞得人具体实施配套幼儿园的规划、设计和建设工作。配套幼儿园建设资金、土地费用、配套费等建设相关费用由竞得人出资，并与居住区同步规划、同步建设、同步交付使用；分期建设的居住区，配套幼儿园应安排在第一期建设并与第一期同步交付使用。配套幼儿园建成后无偿移交给县教育和体育局，产权（含幼儿园用地及地上建筑）属国有，权利人为汶上县教育和体育局；其他要求按照汶上县教育和体育局《关于〔2020〕109号国有建设用地配建幼儿园建设意见的复函》执行。

5. 该宗地托育服务设施建设要求：该宗地需新建营利性托育服务设施，场地应当选择自然条件良好、交通便利、符合卫生和环保要求的建设用地，远离对婴幼儿成长有危害的建筑、设施及污染源，满足抗震、防火、疏散等要求；建筑应当符合有关工程建设国家标准、行业标准，设置符合标准要求的生活用房，根据需要设置服务管理用房和供应用房，每千常住人口不少于10个托位（每个托位8平方米）；其他要求按照汶上县卫生健康局《关于汶上县〔2020〕109号国有建设用地托育服务配套设施的复函》执行。

6. 该宗地现状出让，本宗地已圈建围挡，围挡费用由竞得人按照市场价格支付给施工单位（营业税由竞得人缴纳）；该宗地内地下燃气管道，如需移除，由竞得人与济宁潜能燃气有限公司自行协商解决；普陀山路以东，双回110千伏输电线路保护区问题，由竞得人在进行规划设计前与供电公司沟通，按照汶上县供电公司出具的意见执行。

7. 竞得人交纳价款的时间：竞得人竞买成交，所交竞买保证金18932万元转作土地出让价款，作为第一批交款，剩余土地出让价款6个月内全部交齐。

8. 〔2020〕109号宗地总面积73274平方米（折合109.91亩），宗地内幼儿园占地面积4845平方米（折合7.27亩），以无偿划拨方式供应给竞得人。

本次挂牌出让面积66428平方米（折合99.64亩），宗地编号〔2020〕109-1-1号，竞得人持成交确认书进行规划设计确定幼儿园位置后，与汶上县行政审批服务局签订土地出让合同和幼儿园用地的划拨决定书。

剩余土地面积2001平方米（折合3亩），宗地编号为〔2020〕109-1-2号，按照〔2020〕109-1-1号宗地竞买成交单价协议出让给竞得人。       

二、中华人民共和国境内外法人、自然人和其它组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。竞买申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合竞买申请必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。    

三、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让，通过济宁市建设用地使用权和矿业权出让网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）进行。凡按规定办理电子签名认证证书（CA数字证书）、符合竞买资格、按要求足额交纳竞买保证金的竞买申请人，均可参加本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易活动，按照价高者得的原则确定竞得人。    

四、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见各宗地挂牌出让文件。竞买申请人可于2022年6月03日至2022年7月4日登录网上交易系统 （https://dk2022.jnzbtb.cn:4430/）查询下载。竞买申请人须全面详细阅读了解网上挂牌使用权公告、出让须知及其他相关信息后，按照网上交易规定的操作程序参加竞买。    

五、竞买申请人可于2022年6月23日10时00分至2022年7月4日17时30分前（以网上交易系统时间为准）按照网上交易系统提示提交竞买申请并按要求交纳竞买保证金。交纳竞买保证金截止时间（到账时间）为2022年7月4日17时30分（以网上交易系统时间为准）。提交竞买申请、交纳竞买保证金过程中如遇疑难问题，请及时与济宁市公共资源交易服务中心汶上分中心联系。    

六、该宗地网上挂牌报价时间为：2022年06月23日10时00分至2022年07月06日10时00分；     

挂牌报价时间截止时，经网上交易系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，网上交易系统自动进入网上限时竞价程序，通过竞价确定竞得人。    

七、其他需要公告的事项    

1. 竞买申请人在申请竞买之前，须全面详细阅读了解本次网上挂牌使用权公告、出让须知及其他相关信息。竞买申请人可自行到现场踏勘本次网上挂牌出让宗地。竞买申请人对本次网上挂牌使用权相关文件、资料内容有疑问的，须在提交竞买申请前向汶上县自然资源和规划局以书面方式提出。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买申请人对本次网上挂牌使用权相关文件、资料内容及宗地现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

2. 本次网上挂牌出让公告中有关规划指标要求，以宗地出让文件中规定的指标为准。受让人要严格按照规划方案和国家有关规范要求执行。其他公开出让事项如有变更，将在原公告发布渠道发布变更公告。

3. 按照《济宁市人民政府办公室关于印发济宁市加快推进“交房即交证”工作的实施意见的通知》（济政办字〔2021〕50号）的要求对具备条件的宗地施行“交地即办证”“交房即交证”。

4. 本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易活动，由济宁市公共资源交易服务中心汶上分中心、汶上县自然资源和规划局负责，在济宁市公共资源交易公共服务平台进行。竞买保证金由济宁市公共资源交易服务中心汶上分中心监管,挂牌活动结束后5日内按规定划转。如遇疑难问题请及时与济宁市公共资源交易服务中心汶上分中心联系。

5. 由于系统原因，中国土地市场网、山东省土地市场网所示土地出让公告与本公告不一致的，以本公告为准。

联系方式：    

汶上县自然资源和规划局 联系电话：0537-7236715    

济宁市公共资源交易服务中心汶上分中心 联系电话：0537-6532887    

数字证书办理电话：0537-7817075（济宁市太白湖新区为民服务中心四楼）    

汶上县自然资源和规划局    

2022年6月3日