2022-2023年度高新区物业管理第三方测评项目变更公告
2022-2023年度高新区物业管理第三方测评项目
更正公告
一、项目基本情况：
1、项目编号：GXZC/2022/J160（市网）SDGP370890000202202000218（省网）
2、项目名称：2022-2023年度高新区物业管理第三方测评项目
3、首次公告时间：2022年9月28日
二、更正事项
1.事项1：招标文件更正
更正内容：原招标文件第三章 项目说明中 一、项目说明（二）人员素质要求
1、要求第三方测评机构配备人员均为大专及以上学历。
2、其中项目负责人须具有10年及以上物业管理或房地产开发从业经验，具有工程类或经济类中级及以上职称，具有较好文字功底，负责整体工作统筹。
3、2名业务人员须具有5年及以上物业管理从业经验，具有较好文字功底，熟悉各种办公软件的使用，熟悉相关物业管理法律法规及条例，熟悉物业工作有关流程，具有较强的沟通交流能力。
4、巡查人员须有技术负责人1名，具有5年及以上物业管理或房地产开发从业经验，并具有工程类中级及以上职称；安全负责人1名，具有5年及以上物业管理或房地产开发从业经验，并具有建（构）筑物消防员职业资格证书或者消防设施操作员证。
5、巡查人员须具有5年及以上物业管理从业经验。工作人员每月在驻场办公的时间不得少于22个工作日（周一至周五打卡考勤，遇有创城、防疫、防汛、上级检查、项目创优等各类特殊情况加班），需具有一定的文字功底，并自带开展工作所必备的办公家具设备（电脑不低于4台，打印机不低于2台），机动车一辆。
6、乙方在报价文件中明确配备的人员，中标后不得随意更换。如需进行人员更换必须经过甲方同意，且条件不得低于原人员的要求。
7、各员工要掌握物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，具有较强的组织协调能力、沟通能力、处理突发事件能力，对管理中出现的矛盾可以及时化解，对相关政策文件、工作安排上传下达，要让行业相关主管部门更清楚地看到哪些物业企业做得不足，还能更好的来做好行业管理，同时促进物业服务水平不断提高，切实维护广大业主和物业服务企业的合法权益，提高群众满意度。
更改为：（二）人员素质要求
1、项目负责人1人，须具有较好文字功底，负责整体工作统筹。
2、2名业务人员须具有较好文字功底，熟悉各种办公软件的使用，熟悉相关物业管理法律法规及条例，熟悉物业工作有关流程，具有较强的沟通交流能力。
3、巡查人员须有技术负责人1人，安全负责人1人，其余巡查人员5人。
4、工作人员每月在驻场办公的时间不得少于22个工作日（周一至周五打卡考勤，遇有创城、防疫、防汛、上级检查、项目创优等各类特殊情况加班），需具有一定的文字功底，并自带开展工作所必备的办公家具设备（电脑不低于4台，打印机不低于2台），机动车一辆。
5、乙方在报价文件中明确配备的人员，中标后不得随意更换。如需进行人员更换必须经过甲方同意，且条件不得低于原人员的要求。
6、各员工要掌握物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，具有较强的组织协调能力、沟通能力、处理突发事件能力，对管理中出现的矛盾可以及时化解，对相关政策文件、工作安排上传下达，要让行业相关主管部门更清楚地看到哪些物业企业做得不足，还能更好的来做好行业管理，同时促进物业服务水平不断提高，切实维护广大业主和物业服务企业的合法权益，提高群众满意度。
2.事项2：招标文件更正
更正内容：原招标文件第三章 项目说明中 一、项目说明（二）拟投标本项目所有人员的最低配备标准
供应商未按以下要求对本项目进行最低人员配备及提供相关证件原件扫描件的，其报价文件无效。
配备 人员 | 人数 | 配备要求 | 按以下要求提供证件资料原件扫描件 | |
项目负责人 | 1 | 1.必须具备工程类或经济类中级及以上职称。 2.具有大专及以上学历。 | 须具有10年及以上物业管理或房地产开发从业经验，必须为本单位正式人员，年龄45周岁（包含）以下，必须在本单位注册，未经甲方批准，一年内不得更换。 | 身份证、职称证、毕业证、养老保险证明。 |
业务人员 | 2 | 1.具有大专及以上学历。 | 须具有5年及以上物业管理从业经验，必须为本单位正式人员，年龄45周岁（包含）以下，未经甲方批准，一年内不得更换人员。 | 身份证、毕业证、养老保险证明。 |
巡查人员 | 1 | 技术负责人： 1.必须具备工程类中级及以上职称。 2.具有大专及以上学历。 | 须具有5年及以上物业管理或房地产开发从业经验，必须为本单位正式人员，年龄45周岁（包含）以下，必须在本单位注册，未经甲方批准，一年内不得更换。 | 身份证、职称证、毕业证、养老保险证明。 |
1 | 安全负责人： 1. 必须具备建（构）筑物消防员职业资格或消防设施操作员资格证 2.具有大专及以上学历。 | 须具有5年及以上物业管理或房地产开发从业经验，必须为本单位正式人员，年龄45周岁（包含）以下，必须在本单位注册，未经甲方批准，一年内不得更换。 | 身份证、资格证、毕业证、养老保险证明。 | |
5 | 其他人员： 1.具有大专及以上学历。 | 须具有5年及以上物业管理从业经验，必须为本单位正式人员，年龄45周岁（包含）以下，未经甲方批准，一年内不得更换人员。 | 身份证、毕业证、养老保险证明。 | |
上表养老保险证明为：2022年1月以来任意连续三个月在本单位的依法缴纳社会保障资金的相关材料（社会养老保险缴纳凭证或者社会养老保险机构出具的缴纳证明等，且能够体现项目组人员姓名）资料扫描件。
更改为：七、拟投标本项目所有人员的最低配备标准
供应商未按以下要求对本项目进行最低人员配备及提供相关证件原件扫描件的，其报价文件无效。
配备人员 | 人数 | 配备要求 | 按以下要求提供证件资料原件扫描件 |
项目负责人 | 1 | 年龄45周岁（包含）以下，必须为本单位正式人员，未经甲方批准，一年内不得更换。 | 身份证 |
业务人员 | 2 | 年龄45周岁（包含）以下，必须为本单位正式人员，未经甲方批准，一年内不得更换人员。 | 身份证 |
巡查人员 | 1 | 技术负责人： 年龄45周岁（包含）以下，必须为本单位正式人员，未经甲方批准，一年内不得更换。 | 身份证 |
1 | 安全负责人： 年龄45周岁（包含）以下，必须为本单位正式人员，未经甲方批准，一年内不得更换。 | 身份证 | |
5 | 其他人员： 年龄45周岁（包含）以下，未经甲方批准，一年内不得更换人员。 | 身份证 |
供应商成交后提供以上所有人员2022年1月以来任意连续三个月在本单位的依法缴纳社会保障资金的相关材料（社会养老保险缴纳凭证或者社会养老保险机构出具的缴纳证明等，且能够体现项目组人员姓名），未按要求提供的取消成交资格。
事项3：招标文件更正
更正内容：第五章 响应文件格式 附件十三评分标准
项目 | 分值 | 评分标准 |
商务部分（20分） | 总报价 （20分） | 满足竞争性磋商文件要求的最低报价为评标基准价，其价格分得满分20分。其他供应商的价格分按照下列公式计算： 投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×20%×100（小数点后四舍五入法保留2位有效数字） |
资信部分（24分） | 体系认证（4分） | 供应商具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书得4分。 【电子响应文件中须提供各项证书原件扫描件，不提供或提供不全不得分】 |
企业信誉（4分） | 供应商具有有效期内AAA级信用等级证书的得4分。 【电子响应文件中须提供证书原件扫描件，不提供不得分】 | |
同类业绩（9分） | 供应商2019年1月1日至今承揽的同类项目业绩（指已承担过的住宅类小区物业管理或第三方巡查类项目），每有一个得3分，本项最多得9分。 【电子响应文件中须提供合同原件扫描件及中标通知书原件扫描件，时间以合同签订时间为准。】 | |
拟投入人员情况（7分） | 拟派项目组成员除项目负责人、技术负责人、安全负责人外，具有工程类或经济类中级及以上职称的，每有一人得1分，本项最多7分。 【电子响应文件中须提供符合上述条件的有效人员职称证书原件扫描件和2022年1月以来任意连续三个月在本单位的依法缴纳社会保障资金的相关材料（社会养老保险缴纳凭证或者社会养老保险机构出具的缴纳证明等，且能够体现项目组人员姓名）资料扫描件，否则不得分。】 | |
技术部分（53分） | 服务方案（53分） | 1、工作各环节方案的详细和完整性能否完全满足采购人要求等情况进行综合比较打分，满分8分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 2、工作流程清晰、规范性能否完全满足采购人要求等情况进行综合比较打分，满分8分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 3、项目日常检查、巡查、服务方案及保证措施等情况进行综合比较打分，满分8分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 4、方案进度计划编排合理、可行，进度保证措施可靠程度等情况进行综合比较打分，满分8分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 5、各项应急预案服务措施等情况进行综合比较打分，满分8分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 6、资料档案管理制度：对资料的真实性、合法性负责，根据资料的管理措施可行性、有效程度等情况进行综合比较打分，满分8分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 7、根据供应商提出的针对本项目建立健全疫情防控组织体系，成立疫情防控工作小组，编制疫情防控方案，明确疫情防控岗位及人员，措施齐全、具体、合理完善进行综合比较打分，满分5分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 |
服务优惠条款及合理化建议（3分） | 经磋商小组一致认可的服务优惠条款及合理化建议（不包括价格、赠与优惠），每采纳一条得1分，本项最多得3分，无不得分。 | |
修改为：
项目 | 分值 | 评分标准 |
商务部分（10分） | 总报价 （10分） | 满足竞争性磋商文件要求的最低报价为评标基准价，其价格分得满分10分。其他供应商的价格分按照下列公式计算： 投标报价得分=（评标基准价/投标报价）×10%×100（小数点后四舍五入法保留2位有效数字） |
资信部分（27分） | 体系认证（2分） | 供应商具有有效期内的质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书得2分。 【电子响应文件中须提供各项证书原件扫描件，不提供或提供不全不得分】 |
企业信誉（2分） | 供应商具有有效期内AAA级信用等级证书的得2分。 【电子响应文件中须提供证书原件扫描件，不提供不得分】 | |
同类业绩（9分） | 供应商2019年1月1日至今承揽的同类项目业绩（指已承担过的住宅类小区物业管理或第三方巡查类项目），每有一个得3分，本项最多得9分。 【电子响应文件中须提供合同原件扫描件及中标通知书原件扫描件，时间以合同签订时间为准。】 | |
拟投入人员情况（14分） | ①项目负责人具有工程类或经济类中级及以上职称的得2分。【电子响应文件中须提供职称证书原件扫描件，不提供不得分】 ②技术负责人具有工程类或经济类中级及以上职称的得1分。【电子响应文件中须提供职称证书原件扫描件，不提供不得分】 ③安全负责人，具有建（构）筑物消防员职业资格或消防设施操作员资格证的得1分。【电子响应文件中须提供资格证原件扫描件，不提供不得分】 ④除项目负责人、技术负责人、安全负责人以外的人员，具有工程类或经济类中级及以上职称的，每有一人得1分，本项最多得7分。【电子响应文件中须提供职称证书原件扫描件，不提供不得分】 ⑤拟派项目组成员（含项目负责人）为大专及以上学历的，每有一人得0.3分，本项最多得3分。【电子响应文件中须提供学历证书原件扫描件，不提供不得分】 | |
技术部分（61分） | 服务方案（61分） | 1、工作各环节方案的详细和完整性能否完全满足采购人要求等情况进行综合比较打分，满分9分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 2、工作流程清晰、规范性能否完全满足采购人要求等情况进行综合比较打分，满分9分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 3、项目日常检查、巡查、服务方案及保证措施等情况进行综合比较打分，满分9分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 4、方案进度计划编排合理、可行，进度保证措施可靠程度等情况进行综合比较打分，满分9分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 5、各项应急预案服务措施等情况进行综合比较打分，满分9分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 6、资料档案管理制度：对资料的真实性、合法性负责，根据资料的管理措施可行性、有效程度等情况进行综合比较打分，满分9分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 7、根据供应商提出的针对本项目建立健全疫情防控组织体系，成立疫情防控工作小组，编制疫情防控方案，明确疫情防控岗位及人员，措施齐全、具体、合理完善进行综合比较打分，满分7分，存在不合理、不完善、可行性不强、描述不清楚的，每发现一处扣0.5分,缺项不得分。 |
服务优惠条款及合理化建议（2分） | 经磋商小组一致认可的服务优惠条款及合理化建议（不包括价格、赠与优惠），每采纳一条得0.5分，本项最多得2分，无不得分。 | |
事项4：招标文件更正
更正内容：
获取磋商文件时间：2022年09月28日至2022年10月18日09点30分（北京时间）
电子响应文件提交时间：2022年10月18日09点30分(北京时间)
开启时间：2022年10月18日09点30分（北京时间）
上传电子响应文件的时间：2022年10月18日09点30分(北京时间)之前
公开报价时间：2022年10月18日09点30分(北京时间)
更改为：
获取磋商文件时间：2022年10月25日至2022年11月07日09点30分（北京时间）
电子响应文件提交时间：2022年11月07日09点30分(北京时间)
开启时间：2022年11月07日09点30分（北京时间）
上传电子响应文件的时间：2022年11月07日09点30分(北京时间)之前
公开报价时间：2022年11月07日09点30分(北京时间)
3.更正日期：2022年10月25日。
三、其它补充事宜
原竞争性磋商文件中相关内容与以上公告内容不一致的，以上述内容为准进行调整。原竞争性磋商文件中其他条款涉及上述内容的，相应随之变更，具体详见竞争性磋商文件，以最终发布的文件为准。
四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1、招标人信息
名称：济宁高新技术产业开发区住房和城乡建设局
地址：济宁高新区产学研T3
联系人：张科长 联系方式：17861352052
2、招标代理机构信息
名称：天勤工程咨询有限公司
地址：山东省济宁市任城区翠都国际C座11层
联系人：王田田、张琦 联系电话：0537-3202789 15553772000
3、监督部门：
名称：济宁高新财政局
监督电话：0537-3255199
招 标 人：济宁高新技术产业开发区住房和城乡建设局
代理机构：天勤工程咨询有限公司
日 期：2022年10月25日